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Prêt immobilier... L'impression qu'on se mord la queue...

sep 2009
44 ans Rennes (35) 8666
Voila avec mon monsieur, nous avons décidé de nous lancer dans la grande aventure du prêt immobilier (apres le mariage et le bébé c'était logique non? ;) )

Bref, nous  
avons trouvé un appart qui nous plait.

Donc, ce soir notre banque. Et la grosse douche froide... Le banquier nous fait toute une simulation sur 30 ans. On arrive a un taux d'endettement d'a peine 27%.Nous plutot contents, on voulait pas arriver aux "fatidiques" 33%. Et la il nous sort "Ha mais attendez, sur 30 ans la limite c'est 25 je crois. Ha bha oui c'est ça." Nous : "Donc la proposition que vous faites la c'est pas possible?" Lui:"Bha non".

Super on vient de perdre une heure... Du coup il essaye sur 25 ans, et la ça "passe" encore mais avec un taux d'endettement superieur evidemment (30% donc pour nous c'est encore bon). Et la donc on demande comment ça se passe, est ce que pour lui le pret sera accordé etc. Reponse : "Bha en fait ça depend, faut que votre dossier soit etudie au siege." Nous: "bha on peut faire la demande, comme ça si dans 7 jours c'est bon, on retourne voir l'agence et on signe". Lui :"Bha non en fait, pour faire la demande il faut le compromis de vente"...

Conclusion, pour obtenir un pret, faut avoir un compromis de vente pour un logement qu'on est pas surs d'acheter parce que le dossier ne sera peut etre pas accepte a la banque :shock:
Je ne sais pas ce que vous en pensez, mais perso je suis rentree completement perturbee... Je ne comprend pas la logique. Ne peut on pas tout simplement nous dire oui ou non pour le montant et apres on cherche un appart? Je ne demandai pas forcement un oui, mais au moins une reponse, savoir si cet appart on pouvait l'acheter ou non (d'ailleurs d'apres la simulation internet de la banque, la meme hin la notre ça "passait" largement)?

Bha non ça marche pas comme ca... Et j'avoue que je ne comprend pas la logique...
sep 2009
S
113 ans 3793
Pour être passé par là, je te conseille de contacter d'autres banques et aussi des sociétés spécialisées dans le crédit immobilier.
Elles pourront te dire quelles démarches tu dois effectuer exactement.

Mais oui, d'après mes souvenirs, il faut d'abord signer le compromis de vente avant de faire la demande de prêt. Ou tout du moins un engagement genre offre d'achat. ;)
sep 2009
44 ans Rennes (35) 8666
On s'est aussi renseigne aupres d'un courtier, mais dans la mesure ou la simulation de notre banque etait plus interressante, j'avoue qu'on n'en a pas tenu compte... Par contre avec le rendez vous de ce soir, bha on va reconsiderer sa proposition. Notamment parce que je viens de voir que le fait de refuser un pret sur 30 ans si le taux d'endettement atteind 33% etait specifique a notre banque. En fait rien dans la loi ne l'oblige (je pensai que ça aurait pu etre une directive de l'Etat un truc comme ça mais non) donc bon si il faut changer de banque bha on changera apres tout on est pas mariés avec eux...
sep 2009
S
113 ans 3793
Tout à fait !

Par contre évitez les prêts à taux variables sauf s'ils sont sérieusement et correctement capés, mais le taux fixe reste la valeur sûre en ces temps de crise.

Bon courage, je sais que c'est le parcours du combattant l'accession à la propriété parfois. :roll:
sep 2009
44 ans Rennes (35) 8666
Skyquest a écrit:
Tout à fait !

Par contre évitez les prêts à taux variables sauf s'ils sont sérieusement et correctement capés, mais le taux fixe reste la valeur sûre en ces temps de crise.

Bon courage, je sais que c'est le parcours du combattant l'accession à la propriété parfois. :roll:


Effectivement on ne compte pas passer par un taux variable. Je vais rappeler le courtier des demain matin pour en discuter avec lui. Parce que franchement l'attitude de NOTRE banquier nous a bien calmés. Surtout que bon on est de bons clients, on n'a aucun souci, jamais de découvert et des salaires disons "confortables"

Apres c'est sur on est pas des clients dont ils ont "besoin" mais je n'ai pas trouve son attitude tres "commercante"...
sep 2009
53 ans Belgique 3287
Dans le compromis de vente, il doit y avoir une clause qui prévoit que la vente ne se fera que si vous obtenez votre prêt... [Je trouve ça dégueu pour le vendeur : ça lui fait perdre son temps mais bon...]
sep 2009
44 ans Rennes (35) 8666
Eveange a écrit:
Dans le compromis de vente, il doit y avoir une clause qui prévoit que la vente ne se fera que si vous obtenez votre prêt... [Je trouve ça dégueu pour le vendeur : ça lui fait perdre son temps mais bon...]


Oui oui c'est prevu. Et effectivement je trouve ça lamentable pour nous (bha oui quand meme on s'y voit nous dans l'appart), pour le vendeur (qui pense avoir vendu son bien) et egalement pour l'agent immobilier (qui lui compte sur la commission). C'est aussi pour ça que je trouve la démarche bien chiante et compliquée... Mais bon le jeu en vaut la chandelle je trouve...
sep 2009
S
113 ans 3793
Eveange a écrit:
Dans le compromis de vente, il doit y avoir une clause qui prévoit que la vente ne se fera que si vous obtenez votre prêt... [Je trouve ça dégueu pour le vendeur : ça lui fait perdre son temps mais bon...]


Voui, certes, mais en temps qu'acheteur c'est sécurisant de savoir que si tu n'obtiens pas le prêt tu pourras récupérer ton avance et surtout tu ne seras pas dans l'obligation d'acheter le bien... un appart ou une maison ça ne coute pas 10 euros non plus. Et parfois, la banque refuse de t'accorder le prêt alors que tu réunis toutes les conditions pour l'obtention donc. (ça m'est arrivé, il y a quelques années avec une banque qui prêtait à la tête du client).

Quand au vendeur, (c'est mon cas actuellement), certes c'est un risque mais bon, ça rassure aussi.
sep 2009
49 ans albertville 1799
je confirme ce que dit eveange.

En fait l'ordre c'est:
- on consulte la banque pour savoir combien on peut emprunter et à quel prix
- on cherche la maison
-on signe le compromis avec une clause d'acceptation d'emprunt bancaire (il faut indiquer quelle banque de memoire). c'est très courant de faire ça.
- on retourne voir la banque avec le compromis et on lance le dossier d'emprunt

vala!
sep 2009
44 ans Rennes (35) 8666
mike73400 a écrit:
je confirme ce que dit eveange.

En fait l'ordre c'est:
- on consulte la banque pour savoir combien on peut emprunter et à quel prix
- on cherche la maison
-on signe le compromis avec une clause d'acceptation d'emprunt bancaire (il faut indiquer quelle banque de memoire). c'est très courant de faire ça.
- on retourne voir la banque avec le compromis et on lance le dossier d'emprunt

vala!


C'est plus ou moins ce qu'on a fait, SAUF qu'au final ce que la banque nous a propose au depart comme montant (on les avait deja vu avant pour avoir une "idee") bha c'est soumis a une commission de pret donc pas sur du tout... Et dans l'idee je comprend bien, sauf que nous dire "on vous prete tant, pas de soucis" et quand on se pointe la bouche en coeur avec un VRAI projet on nous dit "alors en theorie oui mais c'est pas sur du tout" c'est franchement demoralisant...
sep 2009
S
113 ans 3793
Arf... sont devenus frileux les banquiers avec la crise... :roll:

Faites d'autres demandes de simulations ailleurs, on ne sait jamais. ;)
sep 2009
44 ans Rennes (35) 8666
Skyquest a écrit:
Arf... sont devenus frileux les banquiers avec la crise... :roll:

Faites d'autres demandes de simulations ailleurs, on ne sait jamais. ;)


Oui oui c'est prevu :D
N'empeche que je trouve ça aberrant surtout quand on entend aux infos sans arret que l'Etat demande aux banques d'aider a acceder a la propriete ou que les banquiers obtiennent des primes de malade... Apres je ne suis pas specialement "contre" le systeme, mais plus desapointee par le fait qu'on ne puisse pas nous donner ne serait qu'une reponse de principe...
sep 2009
49 ans albertville 1799
meme les banquiers pratiquent la langue de bois. En juin je posais la question à mon banquier de savoir s'ils avaient décidé de prêter moins. Sa réponse était : "mais non, mais comme il y a plus de gens sur le carreau, ils viennent moins demander d'emprunts".
Sa réponse était à peine crédible, d'autant qu'après il croit bon d'ajouter "de toutes façons avec les bons dossiers, ça passe sans problème", ce qui pour moi était sous-entendu "avec les autres c'est même pas la peine qu'ils tentent".
Enfin je l'ai compris comme ça.

Je pense quand même qu'ils prêtent moins facilement il est vrai. Et pourtant le système français est déjà bien électif et plutôt sur.
sep 2009
44 ans Rennes (35) 8666
C'est vraiment la sensation que j'ai eu, je l'ai d'ailleurs dis a mon monsieur. C'est du langage de politicien.Et pour travailler dans un milieu très très (trop?) politisé je sais de quoi je parle lol. J'ai horreur de ça, j'ai besoin de certitudes. Du coup on a décidé que maintenant il se chargeait des démarches je ne viendrai que pour les signatures...
oct 2009
D
37 ans vendée (85) 2612
Alors nous on est en plein dedans...enfin on était car c'est bon on a notre maison :D

On a d'abord chercher une maison qui nous plaise puis signé le compromis en indiquant bien que l'on accepte la vente que si la banque nous accorde le prêt....

Puis, compromis signé on a été a la banque avec le compromis et voilà, après tout c'est déclencher...déblocage des fonds...

Bref après 1mois et demi de course pour tel ou tel papier on est enfin dans NOTRE chez nous à nous :lol:
B I U
☺
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