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shanti
Vlrnaute
 28 ans
franche comte
Inscrite le 24 Avr 2005
427 mess
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 Vendredi 25 Janvier 8:43 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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Bonjour à tous,
Voici mon problème, nous avons trouver une maison à louer, et nous devons déménager dans 2 mois. L'agence par laquelle nous sommes passée nous demande d'avoir un cautionnaire. mon pére se porte volontaire, mais personnellement ça me gêne (bien que nous ne lui ferions pas de coup bas!).
Existe t'il des organismes qui peuvent se prêter caution ?
Je precise que je suis fonctinnaire, et que mon mari est dans le privé.
Merci par avance. |
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CaliopeChrysis
Vlr Nomade
34 ans
ANGOULEME
Inscrite le 04 Avr 2007
207 mess
Vêtements
A vendre (1) |
| Vendredi 25 Janvier 9:00 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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Bonjour,
Pour les fonctionnaires, j'ignore ce qui existe, mais pour les travailleurs dans le privé, il y a le CIL qui peut payer la caution (ils la récupèrent à la fin du bail) et même prendre en charge des loyers impayés, que tu rembourses en fonction de tes moyens (c'est un prêt à 0%).
Il faudrait que ton conjoint demande à sa boîte de quel organisme il dépend ( CIL, CCI, etc) et se renseigner auprès d'eux.
Voilà, bon courage pour l'emménagement!
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shanti
Vlrnaute
28 ans
franche comte
Inscrite le 24 Avr 2005
427 mess
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| Vendredi 25 Janvier 9:07 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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Ahh merci!! Le CIL!! Impossible de retrouver se fichu nom!!
Je vais mettre zhom sur le coup!!
mercii  |
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CaliopeChrysis
Vlr Nomade
34 ans
ANGOULEME
Inscrite le 04 Avr 2007
207 mess
Vêtements
A vendre (1) |
| Vendredi 25 Janvier 9:22 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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De rien!
Mais pour faire court, tu peux les appeler toi-même, d'ordinaire ils savent quelles boîtes dépendent d'eux, ça ira plus vite et tu pourras faire la surprise à ton homme ("oh, chéri, j'ai résolu TOUTE SEULE le problème de la caution, je suis pas formidable comme fille?"  ) |
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tubby19
Vlr Nomade
20 ans
village paumé du cher
Inscrite le 03 Avr 2007
148 mess
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| Vendredi 25 Janvier 10:26 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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bon, je sais pas i ca peut marcher avec votre situation.
mais je connais aussi quela Chambre du Commerce et de L'industrie fait le 1% logement qui pay la caution et les loyers non payes a rembourser par mensualites
ca march pour les etudiants en out cas |
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mike73400
Vlr Addict
 34 ans
albertville
Inscrit le 02 Aoû 2007
1070 mess
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| Vendredi 25 Janvier 11:14 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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J'en profite pour porter qques remarques:
Attention, se porter cautionnaire et payer la "caution" n'est pas la même chose. D'ailleurs le mot caution est toujours mal employé, dans ce cas, on parle de:
- dépôt de garantie lorsqu'il s'agit du (ou des 2) mois de loyers à avancer en cas de problème (dégradations par exemple)
- caution lorsqu'une personne se porte garante pour vous en cas de non paiement des loyers
Effectivement le CIL propose bien l'avance du dépôt de garantie et en tant que bailleur je le propose souvent à mes locataires, ce qui leur évite d'avoir à débourser 3 mois de loyers (2 mois de dépôt de garantie + le 1er mois de loyer).
De la même manière, le CIL propose aussi la caution sur le loyer impayé mais il faut savoir que l'engagement du CIL ne couvre que la première moitié (18 mois) du bail. Donc la deuxième moitié du bail n'est pas couverte. Et en tant que bailleur, si j'ai besoin d'un cautionnaire, c'est une personne physique et non le CIL car je ne peux pas accepter d'être couvert sur 18 mois seulement alors que le bail fait au minimum 36 mois.
A voir donc avec l'agence. |
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Patty
Vanesse Atalante
44 ans
77/91/22
Inscrite le 07 Mai 2004
20084 mess
Vêtements
Vendus (3) |
| Vendredi 25 Janvier 14:07 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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Tous les organismes qui proposent de se porter caution le font en général sur une durée ou sur un capital limité, ce qui correspond rarement aux souhaits du bailleur. De plus je doute que ça soit gratuit (en tout cas pour les cautionnements sur des prêts immobiliers, ça ne l'est pas).
Un bailleur préfère de loin la caution d'un proche présentant toutes les garanties de fiabilité, et encore faut-il que celui-ci s'engage sur une longue durée. |
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Lychee
Vlr Vétéran
26 ans
Toulouse
Inscrite le 17 Jan 2007
5502 mess
Vêtements
A vendre (13)
Vendus (90) |
| Vendredi 25 Janvier 14:30 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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Je ne sais pas si ça existe dans toutes les villes mais ici il y a un truc super qui s'appelle le Loca-Pass. Cet organisme a deux fonctions:
- avancer le dépôt de garantie: c'est une sorte de prêt à taux zéro, c'est eux qui paye l'intégralité de la caution et après on les rembourse par petites mensualités mais sans qu'ils prennent un quelconque pourcentage.
- se porter garant: lorsque l'on est pas en mesure de présenter une personne tierce qui puisse fournir des garanties suffisantes au propriétaire, l'organisme se porte garant en cas de non-paiement du loyer.
Il suffit de faire une petite recherche sur ta ville, et s'ils existent vers chez toi, c'est super rapide pour faire la demande: un dossier à remplir et si c'est accepté tu as la réponse en moins de deux semaines. |
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mike73400
Vlr Addict
34 ans
albertville
Inscrit le 02 Aoû 2007
1070 mess
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| Vendredi 25 Janvier 15:34 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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| Lychee a écrit: | Je ne sais pas si ça existe dans toutes les villes mais ici il y a un truc super qui s'appelle le Loca-Pass. Cet organisme a deux fonctions:
- avancer le dépôt de garantie: c'est une sorte de prêt à taux zéro, c'est eux qui paye l'intégralité de la caution et après on les rembourse par petites mensualités mais sans qu'ils prennent un quelconque pourcentage.
- se porter garant: lorsque l'on est pas en mesure de présenter une personne tierce qui puisse fournir des garanties suffisantes au propriétaire, l'organisme se porte garant en cas de non-paiement du loyer.
Il suffit de faire une petite recherche sur ta ville, et s'ils existent vers chez toi, c'est super rapide pour faire la demande: un dossier à remplir et si c'est accepté tu as la réponse en moins de deux semaines. |
Oui c'est bien cela dont je parlais plus haut. c'est le CIL qui s'en occupe. Le problème est que pour le cautionnement ce n'est pas sur la durée totale du bail (mais sur 18 mois seulement) et comme le disait Patty, un bailleur préfère tout de même être couvert sur la durée du bail plutôt que sur une partie. |
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tessy
Vlr Addict
31 ans
quelque part dans le centre
Inscrite le 22 Juil 2006
1195 mess
Vêtements
A vendre (4)
Vendus (25) |
| Vendredi 25 Janvier 15:58 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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Le dépot de garantie pas de souci mais pour moi qui souhaite avoir un logement le souci c'est le cautionnaire. Toutes les agences ou la plupart demande une personne physique et moi je n'ai qu'un organisme  .
Alors je conçois que ça ne couvre que 18 mois alors que le bail est de 3 ans et ça fait flipper les proprios mais MERDE quoi j'ai 30 piges un taf depuis 7 ans dans la même boite des revenus au dessus du Smic et VLAN dossier refusé pour ce motif.
Je trouve pas ça normal à quoi servent ces organismes si personne n'en veux ( du moins les agences)
On demande déjà de gagner 1500€ net/mois soit 3X le loyer. Perso je connais pas grand monde avec ce salaire 
C'est vraiment un grand n'importe quoi après on s'étonne que les enfants restent de plus en plus tard chez les parents ( bon je suis pas Tanguy non plus hein  )
Voilà c'était mon coup de gueule hein désolée mais j'avais vu THE appart coup de foudre et que j'ai pas eu faute d'avoir une personne physique pour être caution solidaire  |
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isonami
Vlr Padawan
35 ans
Paris 14 / Ile d'Yeu
Inscrite le 28 Aoû 2007
2095 mess
Vêtements
A vendre (14)
Vendus (15) |
| Vendredi 25 Janvier 18:13 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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| tessy a écrit: | | Le dépot de garantie pas de souci mais pour moi qui souhaite avoir un logement le souci c'est le cautionnaire. Toutes les agences ou la plupart demande une personne physique et moi je n'ai qu'un organisme . |
L'argument phare pour convaincre une agence est celui-ci : en cas de garant personne physique, la garantie est assurée par une personne dont rien ne prouve la solvabilité. En cas de garant personne morale via Loca-Pass, c'est l'Etat Français qui est le garant, et je pense que pour les prochaines années, l'état français est encore solvable, plus que n'importe-quelle personne physique
Moi perso, je m'occupe de la location de l'ancien apprt de célibataire de mon compagnon, et je refuse tout garant personne physique maintenant. |
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mike73400
Vlr Addict
34 ans
albertville
Inscrit le 02 Aoû 2007
1070 mess
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| Vendredi 25 Janvier 23:44 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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| tessy a écrit: | Le dépot de garantie pas de souci mais pour moi qui souhaite avoir un logement le souci c'est le cautionnaire. Toutes les agences ou la plupart demande une personne physique et moi je n'ai qu'un organisme .
Alors je conçois que ça ne couvre que 18 mois alors que le bail est de 3 ans et ça fait flipper les proprios mais MERDE quoi j'ai 30 piges un taf depuis 7 ans dans la même boite des revenus au dessus du Smic et VLAN dossier refusé pour ce motif.
Je trouve pas ça normal à quoi servent ces organismes si personne n'en veux ( du moins les agences)
On demande déjà de gagner 1500€ net/mois soit 3X le loyer. Perso je connais pas grand monde avec ce salaire
C'est vraiment un grand n'importe quoi après on s'étonne que les enfants restent de plus en plus tard chez les parents ( bon je suis pas Tanguy non plus hein )
Voilà c'était mon coup de gueule hein désolée mais j'avais vu THE appart coup de foudre et que j'ai pas eu faute d'avoir une personne physique pour être caution solidaire |
Je te comprends tout à fait Tessy sur ce que tu ressens. Je vais te donner mon avis de propriétaire. Pas pour débattre d'idées mais juste pour donner la vision d'un propriétaire lambda.
Pour ma part, les appartements dont je suis propriétaire sont tous adossés à des emprunts. Alors comme tout financier j'ai fait tous mes calculs du mieux que j'ai pu pour que ça passe tous les mois.
Au début de mon activité locative, je ne prenais quasiment pas de précautions, je louais au feeling, si le courant passait et que la solvabilité me paraissait correcte, allez zou, je louais.
Au fil du temps, je ne sais pas pourquoi j'ai commencé à avoir des profils de plus en plus risqués (contrats de travail précaires, familles instables etc...) et je me suis retrouvé de temps en temps à ne pas pouvoir encaisser mes loyers. J'ai eu de la chance car les locataires insolvables sont partis dans les 2/3 mois qui suivaient leur premier impayé. N'empêche que pendant ces mois là, c'est moi qui ai du payer leur loyer avec mon salaire (en plus de mon loyer à moi) pour rembourser mes emprunts.
En 2005, 2 locataires m'ont fait faut bon pendant 3 mois + un 3ème locataire le 3ème mois, ce qui fait je me suis retrouvé à devoir payer aux banques plusieurs milliers d'euros d'un coup et nos salaires à ma femme et moi n'ont pas suffit biensûr. Pour ne pas casser un produit d'épargne bloqué, j'ai vendu ma moto en 4ème vitesse (certes moto que j'envisageais de vendre mais pas si tôt).
Bref, il a fallu ces concours de circonstance pour vivre un gros problème de trésorerie à cause de locataires indélicats.
Du coup, à partir de ce moment là, et pour éviter d'avoir à subir de nouvelles déconvenues, j'ai commencer à prendre un peu plus de précautions.
Pour autant, et par principe, je ne demande jamais de caution lorsque les candidats gagnent suffisamment d'argent pour subvenir à leur loyer. J'ai été locataire moi aussi et j'ai aussi souffert à 28 ans de ces sélections exagérées.
Mais si c'est trop juste, je demande la caution d'un parent.
Depuis je n'ai jamais eu de problème mais cela ne veut pas dire que je n'en aurais plus, je croise les doigts.
Et il est vrai, je l'admets volontiers, que ce n'est pas forcément les locataires les plus modestes avec qui j'ai eu le plus de problème d'argent.
Pour apporter quelque réponse à Isonami, si je n'ai pas de preuve irréfutable qu'une personne soit absolument solvable, il n'empêche que je vérifie les revenus de la caution et effectivement cela m'est arrivé de refuser une location car, ni le locataire, ni sa caution n'avaient de revenus suffisant.
Et effectivement le CIL est peut-être plus solvable qu'un particulier mais si je me souviens bien, il y a un délai de carence entre l'impayé et le remboursement de ce dernier. Ce qui n'est pas le cas avec une caution personne physique à qui je peux demander dès le premier mois de retard de payer à la place du locataire.
Dans tous les cas, le risque n'est pas nul.
Pour le cas du CIL, ce qui m'énerve, c'est que la garantie couvrait l'ensemble du contrat il y a quelques années. Ils ont, et je ne sais pas pourquoi, réduit cette garantie à la moitié du bail.
De la même manière, il ne faut pas rêver non plus, si la majorité des agences demandent des cautions physiques systématiques c'est à cause des compagnies d'assurances qui imposent un taux de solvabilité ahurissant dépassant l'entendement.
A ma dernière location (avant d'acheter ma résidence principale), une agence m'a refusé alors que mon épouse et moi gagnions plus de 6 fois le loyer et que nos 4 parents qui se portaient caution gagnaient à eux 4 environ 8 fois le loyers. J'étais furieux. Autant vous dire que cette franchise d'agence immobilière a peu de chance de m'voir comme client désormais.
Je pense donc qu'il y a un juste milieu mais surtout que la législation en la matière est très mal adaptée. aujourd'hui il est trop facile de ne plus payer son loyer sans que le propriétaire ne puisse réagir. il y a 2 chemins possibles à mon sens:
- soit on met en place une sécurisation renforcée du paiement des loyers par l'état, ce qui implique que le propriétaire ne fera jamais de souci pour louer puisqu'il est sur d'avoir son loyer
- soit on accélère les sanctions juridiques en cas d'impayés, ce qui permet au propriétaire de récupérer son bien rapidement (donc de ne pas faire de souci pour louer) et au locataire de savoir qu'il engage sa responsabilité en louant un logement.
Je n'ai pas de préférence pour l'une ou pour l'autre des solutions mais il faut que ça bouge!!
En tous les cas je te souhaite bon courage pour ta loc. Ne t'en fais pas, des beaux appart yen a d'autres. |
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tessy
Vlr Addict
31 ans
quelque part dans le centre
Inscrite le 22 Juil 2006
1195 mess
Vêtements
A vendre (4)
Vendus (25) |
| Samedi 26 Janvier 10:02 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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Je peux (si si ) me mettre à la place d'un proprio pour qui le loyer n'est pas payer.
Mais je me dis le CIL ne couvre que 18 mois pourquoi ne pas faire de bail de 18 mois 
Mais je m'interpelle aussi: qui au final ( quel pourcentage) accepte le CIL en tant que caution solidaire car dois pas y'en avoir beaucoup. 
Tout cela est bien dommage car étant seule c'est pas évident de trouver un loyer disons abordable mais là c'est le parcours du combattant |
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Patty
Vanesse Atalante
44 ans
77/91/22
Inscrite le 07 Mai 2004
20084 mess
Vêtements
Vendus (3) |
| Samedi 26 Janvier 18:09 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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| tessy a écrit: | Je peux (si si ) me mettre à la place d'un proprio pour qui le loyer n'est pas payer.
Mais je me dis le CIL ne couvre que 18 mois pourquoi ne pas faire de bail de 18 mois
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Parce que selon la loi de 1989, un bail d'habitation consenti par une personne physique ou une société civile familiale est d'une durée minimum de 3 ans. Pour tous les autres bailleurs, c'est 6 ans. (sauf résidences secondaires ou locations meublées). |
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mike73400
Vlr Addict
34 ans
albertville
Inscrit le 02 Aoû 2007
1070 mess
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| Dimanche 27 Janvier 12:34 Besoin d'un cautionnaire vers qui se tourner ? |
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| Patty a écrit: | | tessy a écrit: | Je peux (si si ) me mettre à la place d'un proprio pour qui le loyer n'est pas payer.
Mais je me dis le CIL ne couvre que 18 mois pourquoi ne pas faire de bail de 18 mois
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Parce que selon la loi de 1989, un bail d'habitation consenti par une personne physique ou une société civile familiale est d'une durée minimum de 3 ans. Pour tous les autres bailleurs, c'est 6 ans. (sauf résidences secondaires ou locations meublées). |
Exact (du 6 juillet 1989 pour préciser, art 1778 du code civil)........et de 9 ans pour les baux commerciaux.
Ce serait possible de faire un bail précaire pour réduire la durée mais ce n'est dans l'intérêt de personne. |
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Mag (mode grande taille, estime de soi, astuces...)