Immo: acheter seule (en Belgique) ?

où j'habiterai, j'en serai propriétaire et non plus locataire. Dans l'appartement actuel, j'avais pris un bail de 9 ans pour ne plus avoir à déménager trop vite, mais aussi en envisageant que le prochain serait un achat. Etant donné que je n'ai aucune attache particulière en Belgique, je suis parfois prête à acheter n'importe où tant que j'aime mon appartement, même si au fil du temps je suis devenue une Bruxelloise attachée à sa ville.

Le principal souci, c'est que j'achèterai seule, parce que je suis une vieille célibataire endurcie aux dernières nouvelles ^ ^. Mais le jour où je trouve un mamour (c'est aussi dans les plans :lol:), à ce moment-là j'aviserai avec le bien que j'aurai acheté seule. Et acheter seul de l'immobilier, au prix où ça est maintenant... ça relèverait parfois presque de l'utopie. Néanmoins, j'ai décidé de tenter le coup, car même si mon salaire n'est pas mirobolant, je suis fonctionnaire et ne risque pas de perdre mon emploi (sauf faute très grave, et encore...).

J'ai toujours entendu dire (et ça se confirme quand je fais des simulations d'emprunt on line) qu'ils se basaient sur le tiers du salaire... Et avec les simulations et ensuite la vérification sur un site d'immobilier à vendre, il s'avère que cette règle du tiers ne me permet pas grand chose. De surcroît, je n'ai aucun pactole épargné.

Mais du coup, je me pose plusieurs questions. Il n'est pas question de visites à l'heure actuelle, j'ai fixé à fin 2009 l'entretien avec le banquier qui me permettra de connaître mes possibilités d'emprunt et donc mes possibilités d'achat (je reculerai peut-être l'échéance s'il s'avère que je réussis un examen, car sa réussite m'ouvrira les portes du 2e examen qui rendrait mon salaire plus élevé et du coup la capacité d'emprunt aussi). Si j'ai fixé cette échéance, c'est dans le but de faire disparaître toutes les dettes que j'ai et d'arriver avec des comptes clean devant le banquier, même si ce n'est que pour un avis. Donc, en ce moment, je prospecte beaucoup, histoire de voir ce que je peux espérer. Mais pour mieux m'orienter, des réponses seraient les bienvenues ;)

Si vous vivez seul(e) (même en location), vous pouvez m'aider.

- l'ami de ma mère me répète depuis un petit temps que ce n'est pas tellement le nombre de m² qui doivent être pris en compte, mais la façon dont ils sont répartis. C'est vrai que là où je vis (annoncé 45m² par le proprio dans l'annonce, mais mes mesures personnelles font qu'il y a tout de même 10 m² en moins qu'annoncé, allez comprendre...), le côté pièce à vivre semble tout petit car c'est un long rectangle allongé, et qu'un même espace arrangé par exemple en carré permettrait bien plus de possibilités d'ameublement. J'aurais aimé savoir si ce que son ami dit, est fondé ?

- je n'ai connu que de petits appartements (max 45m²), en 1 seul bloc ou avec mezzanine, mais ce qui me suffit en location me semble petit pour investir. Ma mère me dit que si j'achète, il serait mieux que j'aie 2 chambres... Personnellement je n'en vois pas vraiment l'intérêt en vivant seule, et en sachant que si ma "composition de famille" change, je suis prête à aller vivre ailleurs. Elle me dit que pour entreposer, c'est toujours mieux d'avoir une 2e chambre. Elle me parle aussi de machine à laver, mais à partir du moment où la cuisine permet de l'y mettre ou qu'il y a un petit débarras, j'en vois pas trop l'utilité. Vous en pensez quoi ?

- de votre côté les solos (voire les couples, mais en gardant à l'esprit que si vous vivez dans une centaine de mètres carrés, ça ne m'intéresse pas de savoir ^ ^, car 100m² dans ma tranche de prix relèvent de la trop rare exception), vous vivez dans combien de m² (et que ceux-ci soient largement suffisant) ?

- est-ce que parmis vous il y en a qui ont acheté leur propre logement en solo avec un salaire moyen (le mien s'élève à 1450 euros nets par mois, hors primes et congés payés, et hors retenue salariale ^ ^ - notez que je n'ai aucun souci à parler de mon salaire, de toute façon vu que je suis fonctionnaire, je crois que les échelles barémiques sont à la disposition de tous, donc pas de secret à avoir) ? Afin de voir si je suis la seule à tenter ce genre de démarche ou si beaucoup le font.

- pour ceux qui connaissent la région carolo: j'ai constaté que la région de Charleroi était une mine de bonnes affaires, mais charleroi souffre de sa réputation, puis c'est une zone industrielle et je n'ai pas envie de vivre à côté d'une usine. Ma mère me voit mal aller là-bas, mais comme j'ai dit je n'ai aucune attache en Belgique. Si vous savez dans quelles villes je peux acheter sans souci d'usine à proximité ou de quartier pourrave, ça facilitera mes recherches ;) (je me dis qu'un 125m² bien rénové dans ma tranche de prix, ça doit cacher quelque chose :lol: )

- cette fameuse règle du tiers du salaire... Y a-t-il moyen de gruger ? Parce que les 2 appartements que j'ai connu avaient loyer + charges (sans électricité) supérieurs au tiers et ce n'est pas ça qui m'a créé des soucis financiers.


Pour le moment, ce sont les seules questions qui me viennent à l'esprit. Etant donné que je ne fais qu'évaluer mes chances cette année, il n'est pas encore question d'emprunt ou d'état des lieux. En somme, je localise les endroits où l'immobilier est moins cher, et je tente de déterminer quelle surface me conviendra.

Merci bcp ;)