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Quels travaux faire quand on quitte un appart?

A
36 ans Nice 21965
d'ici un mois et demi on sera dans notre nouvel appart et je voulais savoir ce qu'il y avait a faire ici comme travaux sachant qu'il y a des pans  
de papiers peints qui s'en vont, des endroits ou refaire la peinture, la peinture de la cuisine qui se barre (du a des degats des eaux a repetition), on a fait des trous dans les murs, le sol est pas en super etat, de la moisissure sur certains murs
je voudrais recuperer le plus possible ma caution (plus de 700€)
41 ans Bas Rhin 2894
Comment était l'appart quand tu es rentrée? depuis combien de temps y es tu?

Suite au dégât des eaux , n'y a t il pas eu intervention de l'assurance?

Quelle est ta relation avec ton proprio? bonne/ moyenne/ mauvaise?
A
36 ans Nice 21965
Calisto a écrit:
Comment était l'appart quand tu es rentrée? depuis combien de temps y es tu?

Suite au dégât des eaux , n'y a t il pas eu intervention de l'assurance?

Quelle est ta relation avec ton proprio? bonne/ moyenne/ mauvaise?


je crois pas que j'ai l'etat des lieux (je sais meme pas si y'en a eu un), ca fait 6 ans que j'y suis et les trucs sont venus au fur et a mesure

ma relation avec le syndic, euh bof bof...
41 ans Bas Rhin 2894
Théoriquement, s'il n'y a pas d'état des lieux, tu peux tout laisser en l'état... Puisque rien ne prouve dans quel état il était à l'origine.

Je ne suis pas spécialiste mais je dirais qu'il faudra au minimum que tu remettes la tapisserie là où elle se décolle et que tu refasses la peinture.

Attendons que les spécialistes de la location passe par là.
A
36 ans Nice 21965
bah la tapisserie ca va poser probleme car y'en a carrement plus a certains endroits... ou alors faut en racheter pour en remettre
pour la peinture suis pas sure car quand je suis rentrée, c'est moi qui l'avais fait
M
34 ans 1217
au contraire, si il n'y a pas eu d'état des lieux fait a l'entrée, on considère que tout était nickel en rentrant et tout doit etre rendu nickel.

j'ai trouver ca:

http://droit-finances....rmalite-a-ne-pas-negliger.php3

voir la derniere partie.

nous quand on a rendu notre appart (office hlm), ils nous on dit que niveau papier peint ca devait etre recoller si besoin et en remettre un pan là ou c'etait abimer.(par dessus)
Niveau peinture, on devait en remettre si il en manquait. sinon ca devait etre propre/nettoyer.
niveau trou dans le mur on les a laisser.

Pour les dégats des eaux, ca a été signaler a l'assurance? au proprio? si t'as pas de preuve, a mon avis faut refaire.

en gros ca doit pouvoir etre habiter de suite par quelqu'un d'autre, donc peinture propre, papier peint coller, sol propre, moisissures lessivés.
39 ans chez moi 5070
monzozo a écrit:
au contraire, si il n'y a pas eu d'état des lieux fait a l'entrée, on considère que tout était nickel en rentrant et tout doit etre rendu nickel.


Je confirme.
Après tu peux juste mettre un coup de blanc et recouvrir de lino pas cher... Faut faire le calcul entre ce que ça te coûterait et le montant de ta caution...
A
36 ans Nice 21965
monzozo a écrit:
Pour les dégats des eaux, ca a été signaler a l'assurance? au proprio? si t'as pas de preuve, a mon avis faut refaire.


oui ca a ete signalé, y'a meme un procès en cours et y'a eu pleins de travaux donc ca peut pas etre ignoré
44 ans 10768
Je dirais que tu dois essayer de remettre en état tout ce qu'il est possible : remettre du papier peint là où c'est nécessaire, repeindre un peu, boucher les trous... ;)
42 ans 4830
l'absence d'état des lieux profite au propriétaire, puisque selon la loi, pas d'état des lieux= logement remis en bon état au locataire.
le locataire est responsable des dégradations survenues dans le logement qu'il habite, à moins de prouver qu'il n'a commis aucune faute.

mais l'usure normale du logement ne peut être assimilé à des dégradations.
il doit y avoir des barêmes pour ladite l'usure, faudrait trouver ça... 6 ans pour une tapisserie, ça me parait suffisant mais faudrait faire quelques recherches pour être sûre...
à mon avis, tu n'as donc pas à refaire les tapisseries ni la peinture si elles ont des tâches par ex ou des petits morceaux qui manquent. idem pour le sol s'il a des marques. ça fait partie de l'usure normale tout ça.
si tu veux être sûre, tu recolles les bouts qui manquent et tu passes un coup de peinture sur le tout, pour faire propre.
puisqu'il y a une déclaration de sinistre, l'assurance du propriétaire doit voir avec ton assurance logement pour se départager le montant du remboursement et de la remise en état de la partie sinistrée. ça n'est pas à toi de la payer non plus. d'autant plus que tu l'as signalé auparavant, puisque la fuite résulte d'un manquement qui ne peut t'être imputable.

tu dois par contre reboucher tous les trous que tu as fais. dans le cas contraire, le proprio peut te le facturer cher avec l'appui d'un simple devis, même s'il ne fait pas les travaux!..idem pour la propreté du logement: certains n'hésitent pas à prendre des agences de nettoyage exorbitantes dont ils retiennent le montant sur la caution.
en principe, chaque pièce doit être munie d'une ampoule.
les chasses d'eau et robinetteries doivent être en état de marche.
vérifie aussi que les vitres ne sont pas brisées, que les stores marchent, et si les interrupteurs ou les prises de courant sont abimées, change-les ça ne coute pas cher.
enfin, sur ta caution sera prélevé le montant des charges connues au jour de la remise. mais tu peux très bien avoir un rappel plus tard (pour les ordures ménagères par ex ou pour l'eau, dont le montant n'est pas connu de suite)lorsque le proprio sera en possession des justificatifs (ou un remboursement, mais là faut pas rêver...).tout dépend ce que comprenait le paiement de tes charges en fait.
107 ans 3096
Je vais dire un truc pas bien du tout mais... j'assume !

Ma belle-mère est propriétaire d'un appartement et systématiquement ses locataires ne payent pas le dernier mois de loyer, comme ça c'est comme s'ils récupéraient leur caution (puisque caution = 1 mois de loyer). Ma belle-mère n'a aucun recours dans ce cas, à moins de leur coller un procès qui coûterait plus cher que ce qu'il ne rapporterait.

Donc sachant qu'il y a un procès en cours, que tes relations avec le syndic sont bof... et bien c'est exactement ce que je ferais.

Mon dernier proprio a mis plus de 2 mois à me rendre ma caution (+ un trop perçu de loyer) alors que l'agence avec qui j'ai fait l'état des lieux de sortie avait bien dit que la caution devait m'être restituée intégralement, qu'il n'y avait aucun litige. Alors moi depuis cette histoire je suis devenue très méfiante envers les proprios...

Bon après le fait de ne pas payer le dernier mois ça ne doit pas empêcher de remettre en état ce qui doit l'être et de faire le ménage à fond, faut pas pousser mémé dans les orties comme on dit.
D
33 ans vendée (85) 2612
perso je ferais comme ploufplouf ;)

et je l'ai deja fait d'ailleurs :oops:
43 ans 93 1174
pareil j'ai fait ça aussi sinon tu risques d'attendre ....
44 ans 17521
duvalangelique a écrit:
perso je ferais comme ploufplouf ;)

et je l'ai deja fait d'ailleurs :oops:


Moi aussi je ferais ça, parce que franchement, je me suis déjà faite entuber par un proprio, à deux reprises, et maintenant, ça va, quoi... tu paies pas ton dernier mois, comme ça tu est sure de récupérer ta caution... mais faut quand même être correcte, et rendre tout propre, boucher les trous, etc... c'est juste histoire de se prémunir contre la malhonnêteté éventuelle de ton proprio... vu qu'apparemment les rapports ne sont pas très cordiaux. Je sais, c'est maaaaal... mais à la guerre comme à la guerre...
43 ans 93 1174
oui je précise. J'ai quitté un appart humide, donc un mur qui moisississait et salle de bains idem.
Je les ai prévenu pendant 4 ans, ils n'ont jamais rien fait (idem le chauffe eau qui fuyait et n'ont rien fait, alors que le proprio était plombier).

En partant j'ai bouché les trous, lessivé les murs, et tout l'appart! ils m'ont dit que j'aurais du repeindre,etc .....et donc ils ne me rendent pas la caution. Bref du coup je leur ai dit que ce n'était pas ma faute, que je les avais prévenu, et du coup je leur ai dit que je ne leur payerais pas le dernier mois et que je voulais récupérer la caution.

Donc j'ai arrêté de payer et ils ont fini par me rendre le reste!!!
B I U