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Contestation de mon état des lieux de sortie, signé...

29 ans Royan 108
Coucou tout le monde ! Je vous écrit ici car je ne sais plus trop quoi faire... je vous explique:

J'ai habité en location dans un studio meublé pendant 7 mois.  
Au début de cette location (pendant 1 mois et demi) j'avais un chien qui a fait des dégâts (il a arraché une petite partie de la fibre de verre dans la cuisine, grignoter une desserte en bois, grignoter une chaise, grignoter la housse du BZ et grignoter le paillasson de l'entrée), bref, j'ai tout réparer, racheter deux nouvelles chaises très correctes et encore plus modernes que les anciennes, racheter une housse de BZ neuve, refait la fibre de verre + peinture de la même couleur évidemment et j'ai racheter un paillasson neuf. La seule chose que je n'ai pas remplacer c'est la desserte en bois, j'en ai pour 170€ de frais, en tout.

Bref, hier matin, état des lieux de sortie, tout se passe bien, les propriétaires me font signer l'état des lieux et me disent que je peux partir, qu'ils doivent discuter des problèmes d'humidité de l'appartement (qui était vraiment très très très humide au point de laisser des mares d'eau sur le sol...) Ma proprio me signale qu'elle m'enverra le chèque de caution que j'avais fait et qui n'avait pas été encaissé à ma nouvelle adresse... Je m'en vais et je reçois un sms de sa part quelques heures plus tard qui me dit que le studio est sal, que le chien a grignoter la desserte en bois et qu'elle n'aime pas mes nouvelles chaises, qu'elle n'en veut pas, que la tapisserie se décolle et qu'elle garde ma caution !
Je lui explique que je comprend qu'elle prenne une somme sur la caution de 350€ sur la caution mais que les chaises sont tout a fait correctes et que si le studio n'était pas aussi humide alors la tapisserie ne se décollerai pas !
Elle m'a envoyer un MMS du rideau de douche noirci dans le bas, du dessous de l'aspirateur qui est sal ainsi que la desserte grignotée et en me disant: "vous trouvez ça propre ?"
Je n'ai pas sut quoi lui répondre... Je me sent trahie car ils ont refait un état des lieux après mon départ alors que j'en avait déjà signé un qu'ils avaient fait en ma présence, je n'ai pas eu d'exemplaire et en plus de ça je veux bien leur payer un nouveau rideau de douche ainsi qu'une nouvelle desserte en bois, ça me reviendra a moins de 200€ plutôt que de leur donner 350€ !

J'ai regardé sur internet les recours aux quels j'ai droit mais à part un état des lieux effectué par un huissier que nous allons devoir payer, je n'ai rien vu d'autre !
A votre avis, que puis je faire ? :(
34 ans 3196
En tout cas, ils n'ont pas le droit de refaire un état des lieux sans toi, ou de modifier celui que vous déjà signé. Ne te laisse pas impressionner ! Ils ont signé, basta. Envoie leur une lettre recommandée avec A/R pour réclamer ta caution, et n'accepte plus de te justifier. Sois ferme et inflexible, ils profitent de ta gêne pour te faire craquer...
S'ils avaient des réclamations à faire, il fallait qu'ils le fassent lors de l'état des lieux en ta présence. S'ils n'ont pas vu ou inscrit des trucs lors de cet état des lieux, tant pis pour eux. Tu es parfaitement dans ton droit.
48 ans 310
Bonjour,
Normalement c'est l'état des lieux qui fait fois. Vous avez signé tous les 2 (ancien locataire et propriétaire) en mettant ce qui ne va pas, elle ne peut te reprocher quelque chose qui n'est pas écrit dans l'état des lieux.
Mais n'étant pas une spécialiste je te conseille de prendre contact avec une association de consommateurs ou de locataire qui pourra te renseigner.
Bon courage.
56 ans 91 25732
Le second état des lieux ne compte pas, seul compte l'état des lieux contradictoire fait avec toi, sinon ça serait trop facile.

Tu leur fais un recommandé en demandant le remboursement du dépôt de garantie dans le délai mentionné dans ton contrat de location (tu étais en meublé apparemment, le délai légal ne s'applique pas).

Tu ne parles pas du texto, ça n'a aucune valeur et tu reconnaitrais implicitement que tu étais au courant que le proprio t'a contactée pour te dire qu'il voulait garder le dépôt de garantie. Tu demandes juste le remboursement, c'est tout.

Ton proprio sera bien obligé de te répondre... ;)
A
36 ans France 2875
A partir du moment où vous avez signé un état des lieux qui ne mentionnait pas de dégâts, de réparations ou quoi que ce soit du genre, ne pourrais-tu pas faire opposition à ton chèque ? au pire ça te coutera une dizaine ou quinzaine d'euros, c'est toujours mieux que 350.

Pourquoi n'as tu pas une copie de cet état des lieux ? parce que s'ils sont de mauvaise foi, on peut craindre qu'ils le détruisent ou le modifient sans que tu puisses le prouver :?
56 ans 91 25732
Dans le cadre du logement, les dépôts de garantie ou cautions sont encaissés, donc il serait un peu tard pour faire opposition. ;)

Et même si c'était possible, elle se mettrait en tort vis à vis de la loi car il est strictement interdit de faire opposition à un chèque qu'on a librement émis. Les seuls motifs valables sont le vol ou la perte d'un chèque, ou l'escroquerie et à condition d'avoir déposé plainte.

Et normalement, elle doit avoir une copie de l'état des lieux, c'est obligatoire.
A
36 ans France 2875
Judorange a écrit:
Ma proprio me signale qu'elle m'enverra le chèque de caution que j'avais fait et qui n'avait pas été encaissé à ma nouvelle adresse...

Je me sent trahie car ils ont refait un état des lieux après mon départ alors que j'en avait déjà signé un qu'ils avaient fait en ma présence, je n'ai pas eu d'exemplaire


Mais là Judorange précise que le chèque n'a pas été encaissé et qu'elle n'a pas de copie de l'état des lieux justement... rien n'a été fait comme il se doit.

Cependant, j'avais complètement occulté le côté illégal de l'opposition sur un chèque librement émis. Merci pour la précision Patty.
B I U