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estimer le prix d'une maison et proposition sérieuse

38 ans 303
Salut tout le monde,

Un petit message pour demander un coup de pouce à celles qui s'y connaissent un peu en immo.
Mon chéri s'occupe des prêts immo mais pour l'immo  
en lui même on est pas des pros.

Nous cherchons une maison depuis pas mal de temps, on en a visité pas mal, entre 10 et 15, depuis qq mois.
Là, nous sommes tombés d'accord sur une maison qui nous plaît à tous les 2.
La maison est située dans un cadre ( à notre goût) idyllique, dans un petit village en plein milieu de la forêt, pas très loin de nos boulots. Face à la maison y a des champs et des chevaux.... Bref le paradis pour nous qui aimons par dessus tout le calme.
La maison est neuve (jamais habité) mais mitoyenne par le garage. La maison fait 130 M2 et 600 m2 de terrain. La séparation au niveau des jardins est très bien faite.

Nous n'aimons pas trop passer par des agences mais là il y a une exclusivité. Donc obliger de passer par un agent. Le bien est vendu 175 000 euros par l'agence.

Avec mon conjoint nous souhaitions faire une propo plus basse, genre 160 000 euros parce qu'il y a une cuisine aménagée à rajouter, un petit terrassement à finir dehors (nous avons fait un devis par un pro, rien de méchant 600 à 700 euros à tout cassé) et le tout à l'égout l'année prochaine (mais les regards sont très proches de la rue donc pas de gros frais à prévoir). Toutefois, la mitoyenneté et la présence d'une ligne haute tension pas très loin, nous encourage à proposer ce prix pour ne pas être perdant si on veut la revendre un jour.

On est un peu décontenancés car une collègue à moi, qui s'y connait un peu, m'a dit de tapper fort, de proposer encore plus bas, genre 150 000 euros parce que le bien est depuis pas mal de temps en vente.
Et effectivement le bien est depuis pas mal de temps en vente et l'agence à l'air de ce rincer en frais d'agence. J'ai fait une comparaison des biens qu'ils vendent et ceux également vendus par des particuliers sur le bon coin, il prennent entre 5 et jusqu'à 15% de frais d'agence !!!

Comble du comble, le pro qui est venu faire le devis pour le terrassement et qui habite le village m'a dit qu'il proposerait 140 000 euros.

En gros, long roman mais tout ça pour vous dire qu'on est pommés !!! Que faire, comment bien estimer ce bien d'après vous??? hellllllp :D

En vous remerciant tout plein par avance !
42 ans 04 5576
bonjour,

un de mes collègues est dans ce cas : une maison à vendre depuis un moment. Il en est à sa troisième proposition, je crois, sur la même maison. Tu peux donc proposer un prix et voir ce qui se passera plus tard. Le soucis, bien sur, c'est que le vendeur ne lache pas la grappe dès lors que tu refait une proposition plus élevée : il pense toujours pouvoir gratter un peu !
Peut être devrais tu comparer avec 'autres biens equivalents dans le même secteur ?
bon courage à toi en tout cas ;)
38 ans 303
Salut TOAD,

Merci pour ta réponse,j'ai lu sur un site, qu'en gros, il faut faire une propo et donner ton prix max ferme et attendre car le temps est l'ennemi du vendeur et l'ami de l'acheteur.

J'ai essayé de comparer mais c'est un petit village et y a pas grand chose de comparable, pas bcp de maison mitoyenne. Mais par rapport aux autres le prix reste un peu élevé si on prend en compte ce qu'il reste à faire.


Encore merci. Bonne journée.
42 ans Lille 4855
Tu peux toujours faire une proposition à 140 000, surtout s'il n'y a personne d'autre dessus, après s'il refuse, tu peux toujours monter un peu et faire une nouvelle proposition.

Un de mes collègues a acheté sa maison en faisant des propositions montant de 1000 € en 1000 €, au final le notaire en a eu marre et lui a dit que l'acheteur ne la vendrait pas en dessous de tel prix, il n'a eu qu'à proposer ce prix et l'affaire était réglée ;)
38 ans 303
Salut,

Et bien merci pour le conseil.Effectivement c'est ce que nous avons fait. Nous attendons une contre proposition du vendeur. De toute façon nous n'irons pas au delà d'un certain prix.

J'ai trouvé un site spécialisé dans l'immo et j'avais trouvé une astuce de fou mais je ne l'ai pas appliqué. Sur un bien où il y a pas trop de propositions, cela consiste à envoyer un ami ou qq de la famille faire une proposition basse avant vous pour mettre en valeur par la suite votre propo. Je trouve ça à la limite du légal mais très drôle :D !!!

Bonne soirée et merci KETAI
109 ans 3096
minounette2 a écrit:
Merci pour ta réponse,j'ai lu sur un site, qu'en gros, il faut faire une propo et donner ton prix max ferme et attendre car le temps est l'ennemi du vendeur et l'ami de l'acheteur.


J'ai peut-être mal compris mais en gros tu ferais une proposition à 140000€ (par exemple) et tu donnerais ton max ferme à 150000€ ? Si c'est ça c'est pas logique, le vendeur s'alignera (peut-être) à 150000€...

Mais bon pour répondre à ta question initiale, moi je ferais une proposition à 140 et effectivement j'attendrais, d'autant plus que la maison est en vente depuis longtemps.

N'hésite pas à descendre le prix un bon coup car le vendeur te le fera remonter.
42 ans Lille 4855
Bonne chance pour la vente [-o< :D
38 ans 303
merci bcp !!!! On attend, on croise les doigts
B I U