achat d'appart, crédit et location...

jul 2005

41 ans 77 1587

Bon je vous explique,

depuis aout 2004 (reservé depuis avril 2004) je suis proprio d'un studio de 26m² dans un immeuble en fin de construction (livraison prévu 2nd trim 2006)

dans un quartier tout neuf à Chelles proche de toutes comodités (77)

à cette époque là, j'étais célibataire et je voulais partir de là ou j'habite (je suis dans une maison 4p. qui appartient à ma mère contre un petit loyer et les désavantages d'une grande maison quand on est tout seul et que sa mère utilise toujours la cave et veux que le jardin soit comme ci comme ça lol) (elle compte la vendre quand je serai partie)

au jour d'aujourd'hui n'étant plus célibataire, mon copain et moi voulont habiter ensemble, hors 26 m² ca va etre petit, surtout si l'on prévoit l'avenir :oops: ...

je pense rester un temps dans cette maison avec lui (ca sera plus facile de gérer à 2!) puis mettre des sous de coté et acheter avec lui plus tard, ou bien si ma mère ne veut pas que je reste on loue un 2/3p et on met des sous de coté...
ca après c'est une autre histoire que de savoir si je reste dans cette maison (qui était celle de ma grand-mère en fait qui a des avantges et des inconvenients....) :lol:

bref au niveau des crédits, j'ai un prêt bancaire PASS + un prêt taux O% + un prêt aidé par un organisme via mon taf (je suis fonctionnaire)

et le truc c'est que j'ai acheter à la base pour habiter l'appart,
et je ne sais pas trop si je peux louer l'appart,
les conditions générales de mes prêts sont floues la dessus,
mais en même temps ca serai débile d'être obligé d'y habiter,
après tout je l'achète j'en fais ce que je veux !!!

on m'a donc dit qu'il fallais m'en reporter aux conditions générales des prêts pour savoir si je peux louer...

concernant une future location, dans les CG de mon prêt aidé via mon taf il faut l'accord de cet organisme pour louer - par contre c'est flou dans les CG du taux O%...

on m'a dit aussi que je pouvais le louer mais ne pas dépenser le montant du crédit en location... ?

pour info mon credit total sera d'environ 380-400 euros
(je suis en train de renégocier mon taux de cotisation assurance du prêt aidé car il m'avait mis 0.60% de + (soit 1.08%) à cause de mon poids les C*** mais c'etait avant mes 30 kg perdus !!!)

Donc voila j'en apelle à vos expériences pour savoir un peu ce que je peux et ce que j'ai le droit de faire dans cette histoire?

Merci d'avance et désolé pour le roman!

jul 2005

Tuncurry

118 ans Paris 17

Chipie a écrit:

on m'a donc dit qu'il fallais m'en reporter aux conditions générales des prêts pour savoir si je peux louer...
concernant une future location, dans les CG de mon prêt aidé via mon taf il faut l'accord de cet organisme pour louer - par contre c'est flou dans les CG du taux O%...
on m'a dit aussi que je pouvais le louer mais ne pas dépenser le montant du crédit en location... ?

Hello, J'ai du mal à comprendre comment de telles clauses ne sont pas léonines. Si tu es propriétaire de ton appart, tu peux l'habiter ou le louer librement, normalement. Consultes un juriste, ca ne me semble pas clair.

jul 2005

Patty

60 ans 91 25732

Non en fait ça dépend du type de prêt qu'on obtient. Certains prêts à taux préférentiel ne sont accordés qu'à condition que l'usage du bien loué soit affecté tel qu'il est prévu au contrat. Par exemple, si tu achètes pour louer, tu bénéficies de conditions particulières mais tu t'engages à louer ton appartement pendant une certaine période (je crois que c'est la loi de Robien qui s'applique).

Si tu ne consacres pas ton bien à l'usage défini, tu perds le bénéfice du prêt.

Pour le prêt à taux 0, il est accordé pour l'achat d'une résidence principale, soit neuve, soit un logement dans l'ancien avec travaux. Si on décide de louer, le prêt n'est plus accordé. (toutes les règles du prêt à taux 0 ICI ).

Chipie, suivant ce que tu choisiras, il faut contacter ta banque qui te dira si les conditions qu'elles t'a consenties sont toujours valables. Les banques ont le droit d'opérer des contrôles et si par exemple ils constatent que tu ne fais pas ton changement d'adresse vers le logt pour lequel ils t'ont accordé un prêt, signe que tu ne l'habites pas, il peut y avoir des sanctions financières.

Quelqu'un spécialiste du prêt bancaire pour expliquer mieux que moi ? ;)

jul 2005

pupucinette

45 ans Bretagne 1692

Nous on n'a pas pris de prête particuliers genre à taux 0, etc.. paske je n'en voulais pas : comme c'est le cas pour toi, ca aurait fait X prêts différents, à rembourser à X organismes différents et en même temps tu as des clauses comme Patty l'a expliqué qui te lient...

C'est vrai que quand on fait ses demandes de prêt on ne nous dit pas ça en général, paske le gens considèrent qu'en général quand tu achètes c'est pour la vie, ou au moins 5-10 ans...

Mais peut-être qu'il y a moyen de renégocier les contrats de prêt ? Mais à mon avis si y'a moyen ce sera certainement moyennant une augmentation quelque part, surtout si t'es en train de renégocier ton assurance prêt à la baisse : les banques ne sont philantropes, s'ils peuvent récupérer ce qu'ils ont perdu d'un côté, ils le font sans état d'âme :lol:

jul 2005

LiKoRn

41 ans 77 1587

donc en gros je suis dans la merdasse :?

pour le taux de cotisation à la baisse c'est sur le prêt aidé du taf, là ou la clause dit qu'il faut l'accord de cet organisme pour louer

bref je commence à regretter tout ça, je me disais bien que 2 ans d'attente il pouvait s'en passer des choses dans ma vie :(
mais bon je voualis acheter et me rapprocher du boulot et dans l'ancien c'etait dans le 93 que je me retrouvais et ca me plaisai pas trop.*

bref il va falloir que j'aille voir ma banquière elle va me prendre pour une folle :S

pis bon si on es obligé d'habiter dedans (le comble quand meme!) ya uen durée je suppose? j'ai rien vu nulle part!

jul 2005

LiKoRn

41 ans 77 1587

Tant que le prêt n'est pas intégralement remboursé

Tant que le prêt à taux zéro n’est pas intégralement remboursé, le logement acquis ne peut être :

ni transformé en locaux commerciaux ou professionnels,

ni affecté à la location saisonnière ou en meublé,

ni utilisé comme résidence secondaire,

ni utilisé à titre d’accessoire du contrat de travail.

Par ailleurs, l’emprunteur ne peut proposer le logement à la location que dans des conditions et cas particuliers.

bref si je peux pas louer je suis obligé d'habiter dedans 20 ans?? non c'est pas possible quand même !!

jul 2005

Clara83

54 ans Le Var en Provence 1034

T'inquiète pas trop, même si tu ne peux pas le louer, occupez-le le temps de vous retourner et de trouver qqchose de plus grand.

D'ici là, tu pourras revendre avec un bonus car le neuf tout fini coute plus cher que du neuf à construire. Tu rentreras surement dans tes frais.

En plus, si vous vous mettez en ménage, ça te laissera le temps de voir si vous êtes faits pour vivre ensemble. Au moins l'appart est à toi et non pas à vous, et il n'y aura pas de problème si votre union "capotait".

(Je confirme aussi qu'avec des prets conventionnés, on ne peut pas louer les locaux mais seulement l'occuper en résidence principale)

jul 2005

Lanza

47 ans Un peu plus à l'ouest... 72

Tu peux le revendre.

jul 2005

LiKoRn

41 ans 77 1587

clara83 a écrit:

c'est ce que l'on me conseille aussi.

quitte à rester un an dedans avec mon copain et puis après voir les conditions pour le louer quitte à faire reprendre le taux O% par la banque...ou bien achetr qqchose d'autre...

bref je vais arreter de m'emporter avec tout ça je vais peut etre trop vite, et pusi il faut peut etre que j'en profite un pti peu de ce bien que j'attends depuis le temps....

jul 2005

laurene51

1891

tu peux y vivre 5ans pour ...Mince g oublier le nom!!
c un truc je crois avec les impots !

promis quand je retrouve ce mot je le dit !

Mais tu peux le louer ! rien ne t'oblige a y vivre !

jul 2005

laurene51

1891

Car voila si tu le revend dans moins de 5ans tu payes un impot sur les plus values !

jul 2005

Tuncurry

118 ans Paris 17

Bon, renseignements pris :

Bien qu'en effet, dans les textes du taux 0, tu dois occuper ce logement à titre de résidence principale, tu peux quand même le louer dans 2 cas au moins assez clairs :
- si tu achetes ce logement en vue de ta retraite (la location peut durer au maximum 6 ans),
- si tu dois quitter le logement pour des raisons professionnelles ou familiales, ce qui est pleinement le cas puisque celui-ci est trop petit pour ta nouvelle vie de couple.

Voili voilou

T.

jul 2005

LiKoRn

41 ans 77 1587

Tuncurry a écrit:

- si tu dois quitter le logement pour des raisons professionnelles ou familiales, ce qui est pleinement le cas puisque celui-ci est trop petit pour ta nouvelle vie de couple.

Voili voilou

T.

ouai enfin ça je suis pas sur qua pour eux les raisons familiales soit de ce genre !

à la limite ca passerai si je serai enceinte!

bref je vais encore réfléchir, pt etre je vais y habiter qq temps histoire de voir si mon copain et moi on s'entend, et on verra après...

mais bon il est clair que je ne resterai pas 5 ans dans un studio !!!

jul 2005

Patty

60 ans 91 25732

De mémoire, il me semble que la plus value ne s'applique pas sur une résidence principale. Encore faut il qu'elle le soit vraiment et pouvoir le prouver.

J'ai demandé à une amie qui venait d'acheter un logement pour y habiter avec ses enfants et qui a rencontré qq'un entre temps. Elle a renégocié son prêt pour un investissement locatif et ne le regrette pas puisque les loyers remboursent quasiment le prêt et que c'est un bon investissement. Elle pourra revendre ou continuer à louer à l'issue du prêt. Va voir ta banque, ils te diront quoi faire ! ;)

jul 2005

pupucinette

45 ans Bretagne 1692

En effet, pour la résidence principale les impôts sur la plus value ne s'appliquent pas..

En général, quand ils parlent de raison familiale, c'est agrandissement de la famille au sens bébé ou adoption en cours ou accueil d'un de tes parents, donc besoin évident d'un logement plus grand pour accueillir le nouvel enfant ou le parent, mais faut voir si dans le cas d'un studio, ils acceptent que la "mise en ménage" soit considérée comme un agrandissement de la famille :?

Oui, sinon je te dirais pareil, tu peux toujours le revendre, ça je ne pense pas qu'il y est des conditions particulières dessus...

Mais la meilleure chose à faire c'est effectivement d'en discuter avec ta banquière et elle, elle pourra te donner les différentes options qui se présentent à toi..